【埼玉・給水管更生工事】給水装置を含むマンションの大規模修繕はコストが高くなっていく？

埼玉で給水管の更生工事の依頼をお考えの方はいらっしゃいませんか？

マンションの大規模修繕の際に、給水管の更生工事と同時に、蛇口などの給水装置の交換を行う方も少なくありません。これらを同時に行うことでコストや手間を軽減することが可能です。マンションの大規模修繕のコストを抑えつつ、マンションをよい状態に保つには、どのような点に気をつければよいのでしょうか。

マンションの大規模修繕は、長期修繕計画に沿って十数年に1度行われるのが一般的で、外壁やバルコニー、屋上などの外観だけでなく、給水管や給水装置などの共用部分の修繕も含まれます。マンションの大規模修繕には、どのくらいのコストがかかるのでしょうか。

3回目の大規模修繕にはコストがかかる

竣工から十数年後に行う1回目の大規模修繕の際には、軽微な補修程度で済んだ箇所も、竣工から40年経ったあたりに行う3回目の大規模修繕になると、根本的な修繕が必要になります。

1回目と2回目を比べても、2回目のほうが多少コストは増えますが、3回目の大規模修繕になると、以下のような修繕が追加で必要になるケースも少なくありません。

• 外壁の防水など建物自体の設備交換
• 給水管の更生工事
• 給水装置の交換
• アルミサッシなどの設備交換
• エレベーターの改修
• 玄関ドアやオートロックの操作盤の交換

1回目、2回目の大規模修繕より、3回目は1.5倍ほどのコストがかかるといわれています。また、大規模修繕を行う時期の経済情勢にも影響されますし、建物の管理状況やメンテナンスの状況によっても、大規模修繕の費用が変わることに注意が必要です。

マンションの修繕費用をまかなうのは、マンションの入居者が支払う「修繕積立金」です。一般的に、管理費は日常的な管理やメンテナンスにあてられ、修繕積立金は大規模修繕費用にあてるための資金です。大規模な修繕を行うには、その分多額の修繕積立金が必要です。そのため、資金計画においても、3回目以降の修繕を見据えた金額を設定しておく必要があります。

高齢化する入居者への対応も必要

竣工から40年近く経つと、入居者の状況にも変化が生じます。さらに4回目の大規模修繕は竣工から約50年となり、さらに入居者の高齢化が予想されます。特に賃貸マンションの場合、マンションオーナーの方は手すりやスロープの設置など、高齢化社会に対応した修繕計画を立てることが必要です。

マンション内の設備や建物自体の改修・更新など、3回目以降の大規模修繕の際にかかる費用を抑えるために、知っておきたいポイントをご紹介します。

1回目と2回目で修繕の先送りをしない

修繕を後回しにすることで劣化の進行が激しくなるような箇所や設備は、先送りをせずに早めにメンテナンスをしておくことが大切です。

屋上の貯水槽をはじめ、屋外の階段や玄関の枠、メーターボックスの扉、駐車場・駐輪場など、特に風雨に当たる金属部分は塗装して防水機能の補強をするだけでも、3回目の大規模修繕までよい状態を保つことができます。

マンションの大規模修繕の前に建物の劣化診断で計画を見直す

建物の劣化状態は、最初に立てた長期修繕計画どおりに進むとは限りません。2回目の大規模修繕ではしっかり「建物の劣化診断」を実施し、長期修繕計画を何度も見直しながら、適切な修繕を行っていくことが3回目以降の費用を抑えるポイントです。

日常的なメンテナンスをこまめに行う

普段のメンテナンスをこまめに行うことで、1回目・2回目の大規模修繕費用の軽減を図ります。これによって、3回目以降の修繕費用を確保することが可能です。メンテナンスが行き届いていれば、それほど大きな修繕にならずに済むかもしれません。

入居者アンケート

実際に住んでいる方は、設備の不具合など小さな変化にも気づきやすいです。特に給水管やガス管など配管の状況は、実際に水道やガスを使っている入居者にしか気づくことができません。小さな変化の段階でメンテナンスを行えば、費用の軽減が図れます。入居者アンケートを定期的に行うことで、設備の劣化や建物の損傷を速やかに把握して対応することが可能です。

マンションの給水管更生工事の多くは、大規模修繕の際に行われます。マンションの大規模修繕は、長期修繕計画に沿って十数年に1度行われるのが一般的で、1回目・2回目の大規模修繕と比べると、3回目は1.5倍ほどのコストがかかるともいわれています。3回目以降の修繕費用を抑えるためには、1回目と2回目で修繕の先送りをしないことや、建物の劣化診断で長期修繕計画を見直すこと、日常的なメンテナンスや入居者アンケートを定期的に行うことが大切です。

埼玉のトーヨー興産株式会社では、関東圏にあるマンションを対象に、Eco・NR給水管更生工法を採用した給水管の更生工事や、給水装置の交換を行っています。給水管の更生工事・更新工事をお考えの方は、埼玉のトーヨー興産株式会社へぜひご依頼ください。

※Eco・NR給水管更生工法が利用できない場合は、線電極防食法「クレフロス」で対応致します。ご依頼の流れ・工事の方法など、更生工事に関するご質問はお電話・FAX・WEBよりいつでもお問合せください。