【埼玉・マンション】費用はどのくらい？水漏れによる大規模な給水管修繕を行うタイミングと事前準備

埼玉でマンションの給水管修繕が必要になるケースも少なくありません。給水管の修繕は水漏れなどが生じて初めて行われることも多く、不具合が生じる前から基本的なことを把握しておくのがおすすめです。

今回は、給水管修繕に関して、「行うべきタイミング」と「大規模修繕に伴って必要な準備」の2点を解説します。

生活用水を供給するために欠かせない給水管は消耗品であることから、長年にわたって使用していると劣化し、補修や交換が必要となります。そのため、マンションのオーナーや管理を行う立場にいる方は、適切な修繕時期を見極めなければなりません。

基本は耐用年数に合わせることが大切

給水管は、各素材に応じておおまかな耐用年数が決まっていますので、修繕時期については、この耐用年数を基準の1つとして考えなければなりません。そのため、マンションのオーナーや管理者は、給水管の素材などについて把握しておく必要があります。

大規模修繕で補修・交換を行うのが効果的

マンションには、定期的に大規模修繕を行わなければならないという決まりがあります。大規模修繕とはマンションの各部位の補修を行うことで、給水管もその対象の1つです。大規模修繕における給水管の修繕では、劣化部分のみの補修だけでなく、給水管そのものの交換を行うこともあります。そのため修繕内容は、給水管の劣化具合に応じて決定することが大切です。

給水管修繕のタイミングは、この大規模修繕と上述した耐用年数を基準として、総合的に判断するのが効果的でしょう。

マンションの大規模修繕の周期とは？

マンションにおける大規模修繕は、長期修繕計画で定期的に行うことを設定しています。その周期は約10～12年とされており、特に問題がなければこの周期にしたがって修繕計画を立てるのが有効です。ただし、必ず10～12年ごとに行わなければならないというわけではありません。物件や管理会社によっては、15年や18年などの周期で行っていることもあります。

このように詳細な周期に関しては、マンションの築年数や設計などに応じて適切な修繕計画を立てるようにしましょう。

給水管の補修や交換を含むマンションの大規模修繕をスムーズに進めるためには、しっかりと計画を立てて行う必要があります。そのためには、以下のことを基本として準備を進めていくことが大切です。

組合の設立

マンションの大規模修繕では組合を立ち上げ、話し合いを行いながら計画を立てていくこととなります。この組合は「委員会」と呼ばれることもあり、マンションの管理会社やオーナーのほか、住人が組合員となるケースも少なくありません。

修繕工事の内容や予算についてはこの組合内で決められ、場合によってはより専門的な知識を取り入れるためにコンサルタントに加わってもらうこともあります。

修繕内容の検討

大規模修繕におけるプランや日程は、マンションの部位ごとの劣化具合などに応じて決めていきます。そのため修繕内容を検討する段階では、マンションそのものの調査・診断を行わなければなりません。この調査や診断を専門的に行っている業者も多く、一任することが可能です。具体的な修繕内容は、診断結果に応じて決定するのがおすすめです。

また、その際には予算を考慮する必要もあり、あらかじめその具体的な金額を算出しておくことも必須となります。

費用はどのくらい？

マンションにおける大規模修繕で最も気になるのが予算の問題です。十分な予算が確保できない場合、修繕内容に優先順位をつけて計画的に行わなければいけません。急を要さない修繕は行わないという判断をしなければならないこともあります。大規模修繕の準備段階では、全体でどのくらいの費用が必要なのかを把握しておくことが大切です。

しかし、大規模修繕で必要な費用の総額は、マンションの規模や築年数などの条件によって変動するため一概にはいえません。おおまかな金額を把握するために、修繕工事を請け負う業者に見積もりを依頼しましょう。それに応じて予算を確保するのが有効です。

マンションにおける給水管修繕では、給水管そのものの素材に応じた耐用年数の目安だけでなく、大規模修繕の周期も基準の1つとして、修繕や交換のタイミングを見極めることが大切です。また、マンションでは大規模修繕を定期的に行う必要があり、そのための準備ではマンションの状態や予算などに応じて、修繕内容を決定していくとよいでしょう。

埼玉のトーヨー興産株式会社では、「Eco・NR給水管更生工法」を用いて、給水管の修繕工事を行っています。塗料・機材・工法において、高い安全性と信頼性に優れた工法です。埼玉にあるマンションの給水管修繕工事は、トーヨー興産株式会社へぜひご依頼ください。

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